Marseille 7ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 66 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

KELLER WILLIAMS AVINA MARSEILLE vous propose :

RARE ! ADRESSE DEXCEPTION QUARTIER ST VICTOR T3 TRAVERSANT TERRASSE ET GARAGE

Au coeur du très recherché quartier Saint-Victor, à quelques minutes à pied du Vieux-Port, des plages et des plus belles promenades du littoral marseillais, découvrez cet appartement de 66m2, traversant Sud/Nord, offrant un cadre de vie privilégié entre dynamisme urbain et douceur méditerranéenne.
Situé dans une résidence entretenue avec ascenseur, Ce bien lumineux séduit par son agencement fonctionnel et ses beaux volumes.

Vous profiterez d'un spacieux séjour de baigné de lumière, ouvrant sur une agréable et spacieuse terrasse donnant sur cour. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, créant un véritable espace de vie convivial.

L'appartement comprend une chambre confortable avec placard ainsi qu'une pièce avec fenêtre pouvant aisément être aménagée en seconde chambre, bureau ou espace télétravail selon vos besoins. Une salle d'eau, un WC indépendant, des placards de rangement, une buanderie complètent ce bien particulièrement fonctionnel.

La terrasse, la loggia ainsi qu'un garage fermé de 13,93 m² constituent des atouts supplémentaires rares dans le secteur.

L'emplacement est un véritable point fort : commerces de proximité, établissements scolaires, transports en commun, axes autoroutiers et services du quotidien sont accessibles rapidement. Le quartier séduit autant les actifs, les familles, les seniors que les investisseurs grâce à son attractivité constante et à sa qualité de vie recherchée.

Un bien idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer confort, praticité et emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille.
À visiter sans tarder.

MANDAT 4984

TAXE FONCIERE 2025 : 1938 €

DPE : 127 kWhEP/M2/an (classe C)
GES : 4 kg eqCO2/m2/an (classe A)

Contacter Madame Laure BENOIT au ** ** ** ** ** ou Agence au ** ** ** ** **

SAS 67 IMMO - Non détention de fonds - RCS 980 712 319 - Médiateur Medimmoconso medimmoconso.fr - Honoraires à a charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 130 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AJYLIMMO : Laure BENOIT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC N/A