Appartement 2 pièces de 68 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Loft - Marseille 7ème arrondissement

13007. Quartier Saint Victor/Chemin du Roucas Blanc. Dans ce quartier très recherché, cet immeuble de deux étages abrite au 2ème et dernier étage un appartement atypique de 68,5 m2 habitable (48,49 m2 carrez) au charme fou. Traversant, style loft, il conjugue avec élégance le charme de l'ancien et les exigences du confort moderne. Rénové en 2024 par sa propriétaire actuelle, il vous offre de beaux volumes grâce aux combles réaménagés transformés en mezzanine. L'espace de vie de plus de 30m2 est baigné de lumière avec une superbe vue mer. Côté nuit, une chambre spacieuse ouverte sur balcon avec vue sur Notre Dame de la Garde. Une deuxième chambre est installée sur une mezzanine de plus de 16m2. Climatisation. Une cave complète ce bien. A proximité de la mer et de tous commerces. Nombre de lots soumis à la copropriété: 4 lots. Quote part annuelle des charges: 1472 Euros. Taxe foncière 2025: 791 Euros. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr. Mandat No 419. Prix: 420000 Euros. Les honoraires d'agence qont exclusivement à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic: 10/02/2026
Consommation énergie primaire: 178 kWh/m2/an
Consommation énergie finale: 94 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1250 Euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.