2 pièces de 40 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 7ème arrondissement

Marseille Quartier Bompard | Élégant T2 rénové (avec remise/box 2 roues privatif) dans immeuble marseillais de caractère
Au coeur du très prisé quartier de Bompard à Marseille, découvrez ce superbe appartement de type 2 de 40 m2 (39,94 m2 loi Carrez), situé au premier étage sur 2 d'un élégant immeuble marseillais du début du XXè siècle.
L'immeuble, transmis sur 3 générations, parfaitement entretenu (je peux vous en parler en détail, j'ai supervisé sa mise en copropriété en 2025) accueille une petite copropriété confidentielle de seulement 8 lots d'habitation, offrant un cadre de vie paisible et soigné, typique des belles bâtisses marseillaises.
Entièrement rénové avec goût et exigence, l'appartement bénéficie de prestations de qualité et d'un excellent confort énergétique (DPE : B), grâce notamment à une isolation complète, des menuiseries en double vitrage et une climatisation réversible gainable.
L'agencement intérieur se compose :

d'une spacieuse pièce de vie de 27 m2, lumineuse, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée (lave-vaisselle, induction avec hotte intégrée...) offrant un espace convivial et élégant
d'une chambre confortable, intégrant une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque.
de WC suspendus séparés

Le parquet au sol et les 3 grandes fenêtres de la pièce de vie lui confère cette note d'élégance bourgeoise.
Situé en angle de rue, l'appartement profite d'une agréable double exposition, garantissant une belle luminosité naturelle : exposition sud pour la pièce de vie, exposition ouest pour la chambre le tout dans un environnement calme et résidentiel. Le PLUS, le bien comprend également un lot annexe particulièrement pratique: une remise / cabanon privatif, situé au fond de la voie de circulation fermée et sécurisée du parking de la copropriété. Cet espace permet aisément le stockage et le stationnement sécurisé d'un vélo, d'un scooter ou d'une moto, ainsi que du rangement complémentaire.
Un bien clé en main, alliant charme de l'ancien, rénovation élégante et fonctionnalité, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial.
Proximité des commerces réputés du 7ème arrondissement, des écoles, bus (61 80 et 84) et du quartier Saint Lambert. A 20min de la mer à pied (Malmousque).10min en voiture pour le tunnel du vieux port.
Taxe foncière 2025 : 700EUR env / Charges de copropriété : 50EUR/ mois env.
Honoraires à la charge du vendeur. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774. Contact : ** ** ** ** **

Cette annonce vous est proposée par Scortoys Maxime - - NoRSAC: 852233774, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MARSEILLE