5 pièces de 87 m² - Séjour de 34 m² - Terrasse - Jardin privatif - Marseille 6ème arrondissement

Isabelle FABRA est heureuse de vous présenter un très bel appartement familial T5 3 chambres, de 87 m2, en exposition SUD, OUEST et EST agrémenté de 2 terrasses et d'un jardinet privatif.

L'appartement se situe au 1er étage d'une belle bâtisse de la fin du 19 ème siècle. La bâtisse se compose de trois habitation (RDC, 1er et 2d). L'appartement T5 occupe tout le 1er étage (6 fenêtres en façade / voir photo de la façade)
Cette bâtisse est en retrait de la rue de Lodi, elle dispose de son entrée indépendante et de ses jardins privatifs.

L'appartement T5 est vendu avec un petit jardinet clos et privatif, en jouissance exclusive et perpétuelle (environ 25m2) idéal pour faire un potager, ou farnienter, ou laisser jouer des enfants en toute sécurité.

L'appartement est également vendu avec deux lots annexes qui sont des placards (rangements) situés dans le couloir du RDC de la bâtisse (idéal vélos, poussettes)

L'appartement en lui-même a été rénové et mêle subtilement le charme de l'ancien et le style moderne vintage ou rustique chic.
Son chauffage est électrique, ses fenêtres en double vitrage, ses sols en tomettes d'époque (plus grandes et plus claires que la tomette des années 30), en parquet chêne massif et en carrelages vintage pour la cuisine et la salle de bain.
Les murs sont peints blancs.

L'entrée ouvre vers la partie salle à manger, cuisine, et terrasse.
(un "WC invités" avec lave-mains complète cette partie de l'appartement).
La salle à manger est spacieuse et hyper familiale. Elle peut accueillir une grande table et est éclairée par deux fenêtres sur les jardins à l'ouest, et se prolonge par une porte vitrée au sud, sur la terrasse (env 15m2)

La terrasse surplombe l'entrée et les jardins de la bâtisse.

La cuisine communicante avec la salle à manger, est contemporaine, d'inspiration rustique chic. Bien agencée et très lumineuse (fenêtre au sud).

A son entrée, des meubles bas faits sur mesure, élevés d'une verrière, créent une élément de décor et apportent du cachet.

A droite de l'entrée se trouve le Salon, très spacieux, également, il est éclairé par une fenêtre sur les jardins.
Il se prolonge vers les 3 chambres par un joli couloir.

les deux première chambres sont aménagées (rangements en hauteur) pour compenser leur taille (7,55m2 et 8,30m2)
La chambre parentale (14m2), située au fond du couloir, dispose de sa pièce dressing aménagée.

Les trois chambres partagent une jolie salle de bain, contemporaine au style vintage (baignoire, meuble vasque, branchement machine à laver le linge, et WC).
Une porte vitrée ouvre sur une terrasse arrière de 6m2, idéale pour faire sécher le linge ou stocker des affaires.

L'appartement est prêt à vivre et les locataires présents quittent les lieux au plus tard le 29 aout 2026.

Syndic professionnel (SIGA IMMOBILIER) - Charges mensuelles 109 euro
Taxe foncière : 1477 euro
DPE bon (D)

L'avis de l'agence :
Très bel emplacement, CALME, SOLEIL, LUMIERE,
Très beau lieu, Beaucoup de cachet.

N'hésitez à réserver votre créneau de visite.
Nombre de lots de la copropriété: 23, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, syndic, assurance, entretien) : 1310€ soit 109€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) ** ** ** ** ** (réf. 604628 )