4 pièces de 78 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Marseille 6ème arrondissement

Au coeur du quartier vivant et recherché de Notre-Dame-du-Mont, à deux pas de La Plaine, Liberkeys vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 de 78 m² Loi Carrez, lumineux, fonctionnel et confortable, situé dans un immeuble marseillais typique en excellent état.

Les atouts du bien :
- Trois chambres (ou 2 chambres et une pièce de vie) de plus de 15 m² chacune, spacieuses et lumineuses : idéales pour une famille ou une colocation !
- Cuisine indépendante, fonctionnelle et entièrement équipée
- Salle d'eau avec grande douche à l'italienne
- WC séparés
- Nombreux rangements avec grands placards intégrés
- Climatisation réversible dans chaque pièce.

Les atouts du bien :
- Appartement traversant Est-Ouest offrant une belle luminosité naturelle toute la journée
- Aucun travaux à prévoir
- Grands volumes avec hauteur sous plafond de plus de 3,3 mètres
- Menuiseries récentes avec double vitrage
- Vendu meublé ou vide, selon votre projet !

Petite copropriété saine et bien entretenue :
- Structure de l'immeuble en excellent état, façade en très bon état et toiture refaite
- Immeuble sécurisé avec portes blindées et caméras
- Rénovation de la cage d'escalier déjà votée
- Petite copropriété de 4 appartements.

Cadre de vie central et pratique :
- À 5 min du métro Notre-Dame-du-Mont, 15 min de la Gare St Charles
- Quartier vivant, commerçant et culturel élu "meilleur quartier du monde"
- Proximité immédiate : commerces de bouche, écoles, restaurants, cafés, transports.

Données techniques :
- Charges annuelles : 400 €
- Taxe foncière : 1 200 €
- DPE : B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 500 € et 700 € (réf. 2021). Date du diagnostic : 10/07/2025.

Un bien aux multiples possibilités :
- Parfait pour une résidence principale clé en main
- Excellent placement pour un investissement locatif, avec une rentabilité brute de 6 %.

Référence annonce : DOM21725
Honoraires à la charge de l'acheteur

Visite virtuelle disponible sur le site de Liberkeys
Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ? Contactez directement votre conseillère Liberkeys, Lucie Hubert - ** ** ** ** **