3 pièces de 53 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 6ème arrondissement

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, rue Auguste Blanqui, à proximité directe du Cours Julien et de Notre-Dame-du-Mont, venez découvrir cet appartement T3 de 53 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue.

Dès l'entrée, on apprécie la luminosité naturelle et l'agencement équilibré de l'appartement. Il se compose d'un séjour confortable, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Chaque espace est bien défini, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Le véritable atout du bien réside dans son balcon côté jardin, offrant un calme absolu, rare dans ce secteur central. La chaudière gaz est installée dans un placard sur le balcon, permettant un gain de place intérieur. L'appartement est entièrement équipé de double vitrage et d'un chauffage au gaz par radiateurs. Une grande cave vient compléter l'ensemble.

Vous profitez ici d'un quartier animé, réputé pour ses restaurants, commerces, transports et lieux culturels, tout en bénéficiant d'un environnement paisible.
Taxe foncière : 928 €.
Un bien idéal pour une résidence principale ou un premier achat. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU ENTRETIEN) : 884€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie Chantal MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 598 157 Greffe de MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT) ** ** ** ** ** (réf. 598992 )