2 pièces de 64 m² - Séjour de 36 m² - Loft - Proche commerces - Marseille 6ème arrondissement

Au cœur du très recherché secteur Vauban–Breteuil, dans un bel immeuble ancien parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement de type loft de 60 m² loi Carrez, entièrement rénové avec des prestations de qualité.

Dès l'entrée, le charme opère : hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,32 m, volumes généreux et caractère de l'ancien subtilement mêlé à une rénovation contemporaine.
La pièce de vie, baignée de lumière grâce à trois grandes fenêtres, offre une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. La cuisine équipée, fonctionnelle et esthétique, dispose de nombreux rangements et d'un îlot central convivial, idéal pour les repas du quotidien.
La mezzanine, parfaitement intégrée à l'espace, accueille une chambre confortable de 13 m², renforçant l'esprit loft du lieu, ainsi qu'un espace de rangement astucieux. Des placards sur mesure sous la mezzanine optimisent encore le confort de vie.
La salle d'eau spacieuse comprend un coin buanderie pratique et un WC suspendu, alliant modernité et fonctionnalité.
Des prestations soignées viennent parfaire ce bien : double vitrage, climatisation réversible et rangements sur mesure.

Côté stationnement, possibilité de louer une place de parking à seulement 20 mètres de l'immeuble, un véritable privilège dans ce secteur prisé.
L'emplacement est idéal : à proximité immédiate de Breteuil, Vauban et du Prado, des transports en commun, du métro et de toutes les commodités.
Un cadre de vie recherché permettant de tout faire à pied, sans contrainte de voiture.

Appartement coup de cœur, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+SYNDIC PRO+MENAGE) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.935374