Marseille 6ème arrondissement : 2 pièces de 33 m² - Cuisine américaine

Idéalement situé entre la Préfecture et Castellane, au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu, ce charmant T2 de 33 m2 a été entièrement rénové.
Trois fenêtres en façade apportent une belle luminosité à la pièce de vie exposée sud-est, comprenant une cuisine équipée. L'appartement dispose également d'une chambre avec rangements et d'une salle d'eau aménagée avec douche à l'italienne, meuble vasque et toilettes.
Sa situation en dernier étage pourrait offrir une possibilité de valorisation complémentaire par la récupération des combles, sous réserve de leur statut juridique et de l'obtention des autorisations nécessaires.
L'appartement est actuellement occupé par un locataire en place depuis le 1er juin 2021, sérieux, soigneux et parfaitement à jour de ses loyers.
Loyer mensuel : 656 EUR [charges comprises].
Rentabilité actuelle : environ 5,3 %.
Le bail arrive à échéance le 31 mai 2027. Sous réserve qu'un congé pour vente soit valablement délivré par le propriétaire actuel dans le délai légal (avant le 30/11/2026), l'appartement pourra être libre de toute occupation à compter du 1er juin 2027.
Ce bien peut ainsi convenir aussi bien à un investisseur recherchant un placement locatif immédiatement rentable qu'à un acquéreur souhaitant l'occuper à compter de juin 2027.