Studio de 35 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Marseille 6ème arrondissement

À Vendre T1 Bis de 35m2 - 13006 Marseille. LODI / CONCEPTION – Idéal investisseur ou premier achat !
T1 Bis de 35,45 m² (Loi Carrez) avec fort potentiel d'aménagement.
Situé au 2ème étage d'un immeuble marseillais de caractère, à la frontière immédiate du 5ème arrondissement, découvrez cet appartement au potentiel exceptionnel. Travaux à prévoir.
Son atout majeur ? Vous bénéficiez d'une liberté absolue pour redistribuer l'espace et créer un superbe T2 optimisé sur-mesure. Une opportunité rare pour défiscaliser ou concevoir votre futur cocon.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 35,45 m² (Loi Carrez)
- Étage : 2ème étage (sans ascenseur)
- Configuration actuelle : Une entrée, une cuisine indépendante, une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est avec son coin nuit, et une salle d'eau avec WC.
- Annexes incluses : Une cave privative en sous-sol de 7,1 m² (rare et ultra pratique) + la jouissance d'une cour commune au rez-de-chaussée.
- Disponibilité : Vendu libre de toute occupation.

Les "Plus" Coup de Cœur Orpi :
Emplacement N°1 : À deux pas du quartier de La Conception, à proximité immédiate des facultés (pôles universitaires et médicaux), des transports (métro et bus) et des commerces de vie de quartier. Un secteur à très forte demande locative.

Éléments financiers :
Charges de copropriété : 1 064 €/ an
Taxe foncière : 805 € / an par emplacement
Prix demandé : 119 000 EUR

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, contactez nous directement !

Mandat n°8059MB
CLASSE ENERGIE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr