Appartement 1 pièce de 25 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Marseille 6ème arrondissement

T1 bis de 25,41 m² Carrez, situé 68 cours Gouffé à Marseille 6ᵉ, au 2ᵉ étage sur 4 d'un immeuble ancien, bien entretenu.

Situé dans le quartier dynamique et recherché de Lodi / Castellane, à deux pas du métro et des commerces, dans une petite copropriété de 5 lots à faibles charges, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant un rendement immédiat et sécurisé grâce à une locataire en place et un emplacement central très demandé.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec kitchenette (16,55 m²), d'un coin nuit séparé (4,09 m²), d'une salle d'eau avec WC (3,38 m²) et d'un cellier (1,39 m²). Il est équipé de fenêtres en double vitrage bois avec volets, de convecteurs électriques et d'un ballon d'eau chaude récent (2024).

Un DPE établi en mars 2025 estime la consommation énergétique annuelle entre 760 € et 1 070 €. Les diagnostics confirment l'absence d'amiante, de termites et aucune anomalie électrique.

Le bien est vendu loué en meublé, avec un loyer actuel de 600 euros charges comprises (580 euros HC + 20 euros de provisions), bail d'un an renouvelable, garanti par VISALE. Charges de copropriété : environ 400 euros par an. Taxe foncière : 563 euros (dont TEOM).

Rentabilité brute : 6,32 %

Contact: Monsieur BONNAL agent commercial ** ** ** ** **