4 pièces de 94 m² - Séjour de 39 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 5ème arrondissement

ERA VL IMMOBILIER vous propose à la vente ce superbe appartement de 4 pièces, d'une surface de 94,12 m², situé au 2ème étage d'un immeuble ancien de bon standing datant de 1880, dans le quartier prisé de Thiers a 50 m de la Plaine à Marseille.
Ce bien d'exception bénéficie d'une exposition ouest avec une vue dégagée, offrant un séjour lumineux de 39,40 m². L'appartement comprend une entrée, 1 chambre avec salle d'eau privative, 1 suite parentale avec salle de bain privative, une cuisine aménagée et équipée,, ainsi qu'un WC séparé.
Cet appartement est entièrement rénové avec des matériaux noble de qualités supérieur
Le chauffage est assuré par un système d'air pulsé avec climatisation réversible et électrique, garantissant un confort optimal.
Vous apprécierez également l'extrème luminosité et le calme de l'appartement, ses fenêtres double vitrage coté rue, ses volets en bois, ainsi qu'un balcon et une cave de 11 m².
Idéalement situé, ce bien se trouve à seulement 0,10 km des commerces, à 1 minute des écoles (dont le Conservatoire National à Rayonnement Régional Pierre Barbizet, Collège privé du Sacré-Coeur, École primaire privée Sacré-Coeur, Lycée professionnel privé Saint-Michel, Collège, lycée général et technologique Thiers, École primaire Saint-Savournin Barthelemy, École maternelle Saint-Savournin), à 1 minute de l'arrêt de bus, 2 minutes du métro et 10 minutes de la gare.
Ce bien de prestige est une opportunité rare sur le marché marseillais, alliant charme de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié.

Charges Copro : 127€ / mois comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide, le syndic, l'assurance de l'immeuble.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr