Appartement 4 pièces de 71 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 5ème arrondissement

En exclusivité, ERA VL Immobilier 13005 vous propose à la vente ce bel appartement traversant T4 de 71,47 m² loi Carrez, situé au 4eme étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate de l'église Saint-Pierre, dans le secteur recherché du Boulevard Jeanne d'Arc à Marseille 13005.

Entièrement rénové avec goût, ce bien lumineux offre une pièce principale d'environ 28 m² ouverte sur le hall, avec cuisine aménagée et équipée, prolongée par un balcon avec vue dégagée exposée Sud. L'espace nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale, d'une salle d'eau contemporaine, de WC séparés ainsi que de nombreux rangements. Vous profiterez également de deux balcons, apportant luminosité et confort au quotidien.

Anciennement exploité en colocation avec un revenu locatif de 500 € par chambre, cet appartement représente également une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

Vous apprécierez ses prestations actuelles : climatisation réversible, agencement optimisé, matériaux modernes et ambiance chaleureuse prête à vivre. Possibilité de racheter les meubles en supplément.

À seulement 5 minutes des écoles, du tramway, des commerces et des axes principaux, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans le 5eme arrondissement de Marseille.

Copropriété de 16 lots / Pas de procédure en cours
Charges : 122 € / mois (eau froide, ascenseur, communs)
Taxe foncière : 1 467 €
DPE : D / GES : B
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr