Marseille 5ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 36 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

L'agence ERA VL Immobilier Marseille 13005 vous propose en exclusivité ce charmant appartement T2 de 36,18 m², idéalement situé dans le quartier recherché de La Conception, à deux pas de Camas, des facultés, des transports en commun et de toutes les commodités.

Situé en rez-de-chaussée sur cour d'un immeuble marseillais de caractère construit en 1912, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'un excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant ainsi que d'une magnifique terrasse de 18 m², sans vis-à-vis, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Pour votre confort, le logement est équipé d'une climatisation réversible NEUVE par pompe à chaleur, garantissant une température idéale été comme hiver.

Aucun travaux n'est a craindre dans la copro qui est très bien tenue et sécurisé.

Vous apprécierez sa situation privilégiée à proximité immédiate des facultés, des écoles (Loubière, Chevreul-Champavier, Collège Jean Malrieu), des commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, restaurants et supermarchés. Les transports sont facilement accessibles avec le métro Baille à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la Timone ou le Vieux-Port.

Cet appartement représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés du 5 ? arrondissement de Marseille.

**Informations complémentaires :**

* Surface : 36,18 m2
* Type : T2
* Terrasse : 18 m² sans vis-à-vis
* Climatisation réversible (pompe à chaleur)
* Immeuble de 1912
* Excellent état général
* Charges de copropriété : 55 € / mois
* Taxe foncière : 597 € / an

Contactez dès aujourd'hui ERA VL Immobilier Marseille 13005 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente dans le secteur La Conception / Camas.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr