Studio de 37 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 5ème arrondissement

📍 Adresse : Rue du Berceau – Marseille 13005
📐 Surface : 36,56 m² (Loi Carrez)
🌿 Terrasse : 7 m²
📦 Cellier : 1,5 m²
💰 Charges annuelles : env. 600 €
🏛️ Taxe foncière 2024 : 394 €
🔖 Classe énergie : F / GES : B

A seulement 150 mètres de la station de métro Baille, dans une petite rue calme du quartier de la Timone, à quelques pas de l'hôpital, des facultés, des commerces et des écoles, ce studio de 36,56 m² loi Carrez offre un cadre de vie pratique et central.
En rez-de-chaussée d'un immeuble marseillais bien entretenu, ce bien en très bon état se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, coin salon et espace nuit, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements intégrés.
Son véritable atout : une agréable terrasse privative de 7 m², à l'abri des regards, idéale pour les moments de détente en extérieur.
Un cellier indépendant de 1,5 m² complète ce bien, parfait pour du stockage supplémentaire (vélos, valises, etc.).
Double vitrage, volets roulants, bonne luminosité : un appartement sans travaux majeurs à prévoir. Seul l'ajout d'une climatisation est à envisager pour gagner au moins 2 lettres sur le classement du DPE.

Idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre, ou un premier achat.

📞 À visiter sans tarder !
** ** ** ** **Cette annonce référence 299065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NIELS CONTET (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 8** ** ** ** **035.

Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025
Score DPE : 339 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr