Appartement 1 pièce de 25 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 5ème arrondissement

En exclusivité chez ERA VL Immobilier Marseille 13005, découvrez ce studio entièrement rénové et vendu meublé, idéalement situé dans le très recherché quartier de la Timone à Marseille 10ème, à proximité immédiate des facultés ( 5min), des hôpitaux, des transports en commun et de toutes les commodités.

Situé au 2 ? étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence construite en 1975, cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable.

D'une superficie optimisée, il se compose d'une agréable pièce de vie de 19 m² intégrant un espace salon, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un coin bureau, d'une salle de bains avec WC, d'un placard de rangement, d'un balcon et bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

L'appartement est vendu libre de toute occupation, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.

### Les atouts de ce studio :

* Studio entièrement rénové
* Vendu meublé
* Balcon
* Ascenseur
* Climatisation réversible
* Résidence sécurisée
* Faibles charges
* Secteur recherché de la Timone
* Proximité des facultés de médecine, de la Faculté de Pharmacie, de l'Hôpital de la Timone, du métro, des commerces et des axes autoroutiers

**Charges de copropriété : 70 €/mois**
**Taxe foncière : 680 €/an**

Grâce à son emplacement stratégique et à ses prestations, ce studio constitue une excellente opportunité pour un **investissement locatif**, un étudiant ou un premier achat.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr