Marseille 5ème arrondissement : Appartement 1 pièce de 25 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Parking collectif

Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif.

Située dans le 5e arrondissement de Marseille, la résidence propose des studios meublés et équipés, également des espaces communs modernes et adaptés aux besoins des étudiants : salle de coworking, salle de fitness, salon détente, local à vélos, parking sécurisé...

L'établissement offre une localisation prisée par les étudiants à proximité immédiate du Campus Santé Marseille Timone et des commerces ainsi qu'à seulement 100 mètres d'un arrêt de tramway et 400 mètres d'un arrêt de métro.

Le logement est sous un bail commercial.
Loyer Annuel : 3761€
Charges Annuelles : 254€
Taxe Foncière : 253€
Rentabilité Brute : 4,1%
Rentabilité Nette : 3,55%

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)

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