Marseille 4ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 87 m² - Séjour de 45 m² - Duplex - Proche commerces

Virginie malzac vous présente ce magnifique duplex.
Et si votre prochain coup de coeur se cachait au dernier étage d'une petite copropriété confidentielle ?
Entre les quartiers prisés des Chartreux et de la Blancarde, découvrez ce superbe duplex T3 entièrement rénové, où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort contemporain. Niché au dernier étage d'un immeuble de seulement quatre copropriétaires, il offre un cadre de vie lumineux, paisible et sans aucun vis-à-vis.
Dès l'entrée, le volume et la lumière séduisent immédiatement. La pièce de vie de plus de 45 m², baignée de soleil grâce à son exposition ouest, devient naturellement le coeur de l'appartement. Salon convivial, espace repas généreux et cuisine ouverte composent un lieu chaleureux où l'on imagine déjà partager de beaux moments en famille ou entre amis.
L'agencement en duplex permet de préserver l'intimité de chacun. À l'étage, l'espace nuit offre calme et sérénité avec deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou pour aménager un bureau dédié au télétravail.
Entièrement rénové avec goût, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Climatisation réversible, matériaux de qualité, salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, finitions soignées… tout a été pensé pour offrir un confort immédiat. Son excellent DPE B constitue un véritable atout, garantissant des consommations énergétiques maîtrisées.
Mais le privilège ne s'arrête pas là…
À Marseille, disposer d'une place de parking privative sécurisée est un luxe qui change le quotidien. Un confort rare, particulièrement recherché dans ce secteur.
Vous apprécierez également la vie de quartier : commerces, écoles, tramway, métro, restaurants, marchés et toutes les commodités sont accessibles à pied. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la ville sans renoncer au calme.
Une visite suffira pour comprendre pourquoi ce duplex ne ressemble à aucun autre… Contactez-moi Virginie Malzac dès aujourd'hui pour venir le découvrir.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 651 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Virginie MALZAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC MMA 443694633 marseille