Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 39 m² - Loft - Proche commerces - Marseille 4ème arrondissement

En plein coeur du 4e arrondissement, sur l'avenue du Maréchal Foch, découvrez ce T3 de 63 m² Loi Carrez (69 m² au sol) actuellement configuré en grand T2 bis au style loft New-Yorkais, entièrement rénové avec goût et prestations de qualité.
Situé au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble bien entretenu (seulement 2 appartements par palier), ce bien bénéficie d'une luminosité remarquable et d'un positionnement stratégique en centre-ville.
L'appartement offre une atmosphère contemporaine et élégante :
Séjour généreux de 39 m², véritable pièce maîtresse du bien
Cuisine moderne, entièrement équipée ouverte sur le séjour
Une chambre avec dressing intégré, coiffeuse et accès direct à une grande loggia fermée de 6,8 m²
Salle de bain avec baignoire balnéo
Cheminée au bio-éthanol, apportant confort et cachet
Prestations techniques récentes :
Climatisation réversible bi-split neuve (2026) (salon et chambre)
Double vitrage
Cumulus 150 L neuf (décembre 2025)
Un appartement clé en main, sans aucun travaux à prévoir.
Une cave complète ce bien.

Un véritable emplacement stratégique
À proximité immédiate de toutes commodités
Tramway et transports - Établissements scolaires et équipements sportifs -Parc et espaces verts - Commerces, épiceries - Hôpitaux - Solutions de stationnement à proximité
Un cadre de vie central, pratique et recherché.

Idéal résidence principale ou investissement qualitatif
Grâce à son agencement modulable (possibilité de reconfigurer en véritable T3), ses volumes généreux et son style affirmé, cet appartement séduira :
Un couple ou actif urbain- Un investisseur recherchant un bien différenciant- Un acquéreur sensible aux prestations modernes et au cachet

Taxe foncière 2025 : 1470€
Charges de copropriété : 140€ / mois
Honoraires charge vendeur
DPE / GES : B et A

Disponible 7j/7 pour vos demandes et visites

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 678.00 € et 919.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 336 185 MARSEILLE