3 pièces de 63 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 4ème arrondissement

iad France - Franck Mathieu vous propose: RARE À LA VENTE – SECTEUR CINQ AVENUES / SÉBASTOPOL
APPARTEMENT - T3 – 62 m² + BALCON – 4ᵉ étage
Emplacement idéal :
Situé au cOEur du quartier très recherché des Cinq Avenues, à deux pas de la Place Sébastopol, ce charmant appartement de 62 m², traversant et lumineux, se trouve dans un immeuble ancien bien entretenu.
Un cadre de vie paisible tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
Un bien au FORT POTENTIEL !
Cet appartement T3 traversant saura vous séduire par son charme et son fonctionnement optimal, sans oublier ses extérieurs, rares en plein centre-ville de Marseille.
Bel espace de vie de 32 m² avec séjour donnant sur un balcon ensoleillé et une cuisine séparée, aménagée et équipée, ouvrant sur un deuxième extérieur (possibilité d'ouverture en cuisine US).
Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés.
Salle de bain fonctionnelle.
WC séparé pour plus de confort au quotidien.
Les atouts qui font la différence /
-Double vitrage : confort thermique et acoustique garanti.
-Climatisation réversible.
-Taxe foncière avantageuse : 1 300 €/an.

Idéal premier achat ou investissement locatif.
Côté investissement :
Rendement net estimé à 5 %, une opportunité rare dans ce secteur très prisé !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 824328215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.