Appartement 3 pièces de 53 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 4ème arrondissement

Marseille 4ème, Boulevard de roux prolongé, proche du quartier de Montolivet et Saint Barnabé dans une résidence calme et bien entretenue des années 1970, T3 de 52m2 refait à neuf avec loggia, terrasse et cave.

Cet appartement se situe dans un bâtiment de seulement 3 étages en retrait de la route et des nuisances sonores, il a été entièrement refait avec des prestations contemporaines et soignées (double vitrage, climatisation, Chauffe-eau nouvelle génération, porte blindée).

L'entrée dessert d'un côté la cuisine équipée avec une fenêtre donnant sur jardin ainsi qu'un cellier attenant.
De l'autre côté le séjour lumineux de 17m2 avec un accès au balcon et sa vue dégagée, sans vis à vis.
Les deux chambres sont séparées avec un beau volume, le WC est indépendant et La Salle d'eau de 4,58m2 à été entièrement refaite avec sèche serviette, grande douche et espace buanderie.
Cet appartement ne pourra que vous séduire par la proximité immédiate avec tous les commerces, commodités, métro et axes routiers tout en en restant au calme absolu dans un cadre arboré.
Aucun travaux n'est à prévoir !
Idéal pour une habitation principale ou pour un investissement locatif.

A voir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 250, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+MENAGE+SYNDIC PRO) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.949159