3 pièces de 116 m² - Séjour de 45 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 4ème arrondissement

Marseille 4ème, au cœur des Cinq-Avenues, proche du palais Longchamps, je vous propose un T3/4 de 116,3 m2 avec extérieur de 20m2, chambre de bonne et cave dans un immeuble Art Déco (typique des années 30), au 6ème et dernier étage avec ascenseur. Il s'agit d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Je vous invite à découvrir ce magnifique appartement entièrement refait à neuf, aux volumes généreux, avec le charme et le cachet de l'ancien (3,2m2 de hauteur sous plafond, moulures, parquet massif, tommettes...). Dès le hall d'entrée, le ton est donné avec les volumes de la grande pièce à vivre de 45m2 baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées Sud. Le tout donnant sur un balcon filant, longeant entièrement l'appartement. Vous contemplerez depuis le séjour la vue à couper le souffle sur les toits et la ville. Le parquet massif au sol apporte une ambiance chaleureuse et cosy. Un couloir donne accès à toutes les autres pièces de l'appartement. D'un côté, vous trouverez une buanderie, un WC séparé de la salle d'eau. Cette dernière dispose d'une grande douche, d'un sèche serviettes ainsi que des placards de rangement. De l'autre côté, vous découvrirez deux chambres de 15 m2 chacune, aménagées de placards sur-mesure. Possibilité de créer une troisième chambre/bureau. Le couloir débouche sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec possibilité d'y prendre les repas. Cet appartement a été entièrement refait à neuf avec goût, les prestations sont de qualité et soignées (climatisation réversible, porte blindée, visiophone, placards sur mesure, double vitrage, volets roulants électriques). Aucun travaux à prévoir ! Vous profiterez également d'une chambre de bonne privative de 7m2, saine et aménagée, ainsi que d'une grande cave de 7m2 également. Dédié à l'ensemble des copropriétaires, un atelier commun est à votre disposition ! Au pied de votre habitation, vous trouverez tous les commerces, écoles, transports en communs, le Palais Longchamps à quelques minutes, les axes autoroutiers. Pas besoin de véhicule pour vivre votre quotidien, tout y est ! Véritable pépite ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide +entretien parties communes+syndic) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842384) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière