2 pièces de 53 m² - Séjour de 21 m² - Terrasse - Proche commerces - Marseille 4ème arrondissement

Au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots, découvrez cet appartement de 53,49 m² Carrez offrant de beaux volumes, une hauteur sous plafond de 3m et le charme authentique de l'ancien.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 13,5m2 prolongé par une alcôve attenante de 7,4 m² offrant un véritable espace supplémentaire à aménager selon vos besoins : salle à manger, bureau ou bibliothèque.
Vous disposerez également d'une chambre spacieuse de 13,5 m², d'une salle d'eau récemment rénovée, d'un WC indépendant et d'une cuisine séparée de 8,20 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse à usage privatif.

Les amateurs de cachet apprécieront les tommettes au sol, les belles hauteurs sous plafond, les volumes généreux et le potentiel de personnalisation de cet appartement.
Côté confort, les menuiseries sont en double vitrage PVC, avec volets roulants électriques côté rue et volets battants côté cour. Deux caves privatives d'environ 6 m² et 8 m² complètent le bien et offrent de précieux espaces de stockage.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement chaleureux et de créer un intérieur à votre image.

Les atouts :
• Terrasse
• Petite copropriété
• Belle hauteur sous plafond
• Alcôve attenant au séjour
• Salle d'eau rénovée
• Double vitrage PVC
• Deux caves
• Charme de l'ancien

Une belle opportunité pour les amateurs d'ancien recherchant un appartement de caractère avec extérieur dans un secteur apprécié du 4ème arrondissement de Marseille.
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Consommation d'eau.) : 120€ soit 10€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.968824