Marseille 4ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 45 m² - Balcon - Proche commerces

À SAISIR – T2 À RÉNOVER – MARSEILLE 4ᵉ

Dans le cadre d'une succession, découvrez ce T2 de 40 m² à rénover entièrement, offrant un fort potentiel de valorisation.

Situé à proximité immédiate de l'établissement Chevreul Blancarde et de la Piscine Vallier, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du 4ᵉ arrondissement, à deux pas du pôle santé de Hôpital de la Timone et des facultés d'Aix-Marseille Université (médecine, pharmacie, dentaire). Un secteur particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs.

Les atouts du bien :
• Appartement traversant, offrant une belle circulation de l'air
• La majorité des pièces donnent côté cour, au calme
• Clair et lumineux

Un bien à fort potentiel :
• Idéal pour un investissement locatif étudiant
• Parfait pour un premier achat, avec possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé
• Forte demande locative dans le secteur

Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, proche des commerces, écoles et axes principaux.

Un bien rare à repenser selon vos envies, dans un secteur dynamique et recherché.

Opportunité à ne pas manquer.
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien courant) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 111 353 - Greffe de MARSEILLE) Sabine BERNASCONI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940783

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard