2 pièces de 43 m² - Séjour de 13 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 4ème arrondissement

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité cet appartement au 7e ÉTAGE, PLEIN EST, BALCON FILANT ET VUE PANORAMIQUE : MARSEILLE S'OFFRE À VOUS !

Au 7e étage sur 9 avec ascenseur de la résidence LA PANAGIA, avenue des Chutes Lavie à Marseille 4e, découvrez ce T2 de 43,37 m² Loi Carrez dont les principaux atouts se révèlent dès que l'on ouvre les portes-fenêtres : une exposition Est, un balcon filant de 9,20 m² et une superbe vue panoramique et dégagée sur Marseille et les collines, avec Notre-Dame de la Garde en perspective.

Baigné de lumière dès le matin, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de rangement.

Le séjour de 12,82 m², exposé Est, s'ouvre directement sur le balcon et profite pleinement de la vue et de l'étage élevé.

La cuisine indépendante de 7,59 m², également ouverte sur le balcon, est équipée d'une plaque de cuisson gaz, d'une hotte et de nombreux rangements. Un espace permet d'accueillir un réfrigérateur ainsi qu'un four encastrable, et ses dimensions autorisent facilement l'installation d'une table pour les repas.

Un beau potentiel d'évolution : la cloison séparant la cuisine du séjour permet d'envisager, sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires, la création d'une pièce de vie avec cuisine d'environ 20 m².

La chambre de 8,45 m², elle aussi exposée Est, bénéficie d'un accès direct au balcon et de la même vue dégagée.

La salle de bains de 3,63 m² est équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque, d'un sèche-serviettes et d'un emplacement pour machine à laver.

Les WC sont indépendants.

Particulièrement appréciable dans un appartement de cette superficie, un véritable dressing aménagé de 2,55 m², complété par un placard supplémentaire, offre une belle capacité de rangement.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz, assurés par une chaudière régulièrement entretenue.

Une cave de 2,75 m² en rez-de-chaussée complète le bien.

UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET UN QUOTIDIEN PRATIQUE

La résidence LA PANAGIA dispose d'un accès sécurisé, d'un système d'interphone/Vigik, de vidéosurveillance ainsi que d'un local vélos/poussettes. Les parties communes sont propres et entretenues.

Le bien ne dispose pas de stationnement privatif, mais du stationnement libre et gratuit est disponible au pied de la résidence.

L'environnement offre un accès rapide aux commerces et services de proximité, transports en commun, autoroute A7 et établissements scolaires, facilitant les déplacements et la vie quotidienne.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

* 43,37 m² Loi Carrez
* Balcon filant de 9,20 m²
* 7e étage sur 9 avec ascenseur
* Exposition Est et belle luminosité
* Vue panoramique et dégagée sur Marseille et les collines
* Notre-Dame de la Garde en perspective
* Accès au balcon depuis le séjour, la chambre et la cuisine
* WC indépendants
* Véritable dressing aménagé de 2,55 m²
* Possibilité de réunir cuisine et séjour
* Chauffage et eau chaude individuels au gaz
* Chaudière régulièrement entretenue
* Fibre optique
* Cave de 2,75 m²
* Résidence sécurisée avec ascenseur
* Local vélos/poussettes
* Commerces, transports et écoles à proximité
* Stationnement libre et gratuit au pied de la résidence

Idéal, personne seule ou en couple, et investisseur

Une vue à découvrir sur place ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, espaces verts ) : 1045€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.969534

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard