Studio de 63 m² - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Marseille 4ème arrondissement

Au sein du quartier des Chartreux dans le 4e arrondissement marseillais et situé entre l'avenue Saint Just et le boulevard du Maréchal Juin, à proximité des arrêts de métro Saint-Just et Chartreux : Un local commercial de 63,36m² transformable en appartement avec mezzanine comprenant : - une grande pièce avec grande porte vitrée, - une mezzanine, - et une salle d'eau avec wc. L'acquisition de ces murs pourrait permettre toutes sortes d'activités (épicerie, bureaux, garage deux roues, cabinet médical, agence, atelier...). Avec une hauteur sous plafond supérieure à 4m, ce local peut considérablement décupler son potentiel dans le cadre d'une habitation. Le local est exposé Sud et donc toujours ensoleillé. Le bail commercial datait du 01/09/2019 et prendra échéance durant la vente sauf si vous désirez le poursuivre. Le loyer annuel était de 7200€ avec une provision pour charges de 30€ par mois. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844411) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière