Marseille 3ème arrondissement : 5 pièces de 94 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Appartement T4 Idéalement colocation - 105 m² - 4ème Étage

Situé à deux minutes de la station de métro National, au coeur d'un secteur dynamique et recherché pour l'investissement, cet appartement offre de beaux volumes et une configuration idéale pour un projet locatif performant.
Lumineux, fonctionnel et parfaitement agencé, il conviendra aussi bien pour une location classique, une colocation ou un meublé à forte demande.

Vous apprécierez particulièrement :
- Un vaste séjour offrant un bel espace de vie
- Deux loggias apportant luminosité et confort supplémentaire
- Une cuisine aménagée, pratique et bien organisée
- Trois chambres, dont une suite parentale très recherchée
- Deux salles de bains, parfaites pour optimiser l'usage
- De nombreux rangements, un véritable atout au quotidien

Un box fermé peut être acquis en supplément, un avantage rare et recherché dans le secteur.

Grâce à sa localisation privilégiée, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate :
Des transports (tram, métro, bus, gare Saint-Charles)
Des commerces et services
Des axes rapides et des lieux de vie du centre-ville
De plusieurs grandes écoles et établissements supérieurs, renforçant l'attractivité locative et la demande étudiante dans le secteur

Avec un potentiel locatif élevé, un emplacement stratégique et une configuration rare dans le secteur, ce bien représente une opportunité solide et pérenne pour les investisseurs.

Loyer pratiqué dans le secteur : autour de 1 500€.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1021.00 € et 1382.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW AVINA : Agent - David MEZOUAR
Carte T 491814802