Marseille 3ème arrondissement : 5 pièces de 90 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

Atouts majeurs : Emplacement recherché, gestion optimisée, locataires en place / fort potentiel de valorisation locative.

Dossier financier complet, justificatifs de loyers et étude de rentabilité disponibles sur demande après premier contact téléphonique.

Appartement entièrement rénové, situé au 2 étage sur 3, actuellement exploité en colocation et générant 2 150 euros par mois net de charges, soit 25 800 euros de revenus locatifs annuels.

Le bien a été pensé pour optimiser le confort des occupants et la rentabilité locative.

Il bénéficie d'une climatisation dans toutes les pièces avec commande indépendante par pièce, du double vitrage et d'une distribution particulièrement adaptée à la colocation.

Deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes.

L'appartement comprend également une salle de bains commune avec douche, meuble vasque, toilettes et sèche-serviettes.

Un toilette indépendant est présent en dehors de toute salle d'eau et salle de bains, pour garantir un grand confort au sein de la colocation.

La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec :

four traditionnel ;

micro-ondes ;

plaque à induction ;

hotte aspirante ;

lave-vaisselle ;

lave-linge ;

réfrigérateur avec compartiment congélateur ;

nombreux rangements.

Un grand espace complète l'ensemble pour une grande convivialité dans la colocation, donnant accès à la fois à des repas communs et un grand séjour pour partager les moments de détente conviviaux.

LES ATOUTS INVESTISSEUR

Revenus locatifs : 2 150 euros / mois net de charges
Revenus annuels : 25 800 euros
Colocation déjà en place
Appartement entièrement rénové
Aucuns travaux intérieurs à prévoir
Climatisation indépendante dans chaque pièce
Double vitrage
Deux chambres avec salle d'eau privative
Cuisine entièrement équipée
Configuration parfaitement adaptée à la colocation

L'appartement se situe à proximité de l'Hôpital Européen, des Docks et du centre commercial des Terrasses du Port ; les commerces de proximité et les transports en commun sont tous présents.

Nous proposons un investissement locatif clé en main, immédiatement générateur de revenus, adapté à un investisseur recherchant rendement, confort locatif et absence de travaux.
Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter M. PERSOGLIO Jean-Gérard au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Une visite virtuelle peut vous être envoyée ainsi que le dossier locatif.

Le prix de l'annonce est une Mize à Prix est de 219.000 euros, ce prix est un prix de départ
Les honoraires sur une base de 219.000 euros, sont de 8760 euros, à la charges du vendeur

Prix, Charges et Rendement :
MIZAPri de départ : ** € Honoraires charge vendeur
Loyer hors charges : 2150 euros /mois
Charges de copropriété : 100 euros / mois
Taxes foncières 2025 : 1192 euros
Rentabilité : + 11,09% Loyer net - TF -Charges Propriétaire)

Réception des offres dès la visite directement auprès de Jean-Gerard Persoglio (l'acceptation d'une offre
par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site
www.mizapri.com du mardi 20 octobre 2026 à 12h00 au mardi 27/10/2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.

Départ des offres : 219.000 euros
Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.
Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

DPE : C ; GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000 euros et 1 400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PERSOGLIO JEAN-GERARD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERSOGLIO JEAN-GERARD, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf. : 469465
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots - dont 5 lots d'habitation.

Charges annuelles 2025 : 1 294,28 euros.
Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 1294 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr