3 pièces de 80 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 3ème arrondissement

SOUS COMPROMIS
Situé à l'angle de la Rue du Ria et du Boulevard National, au 4e étage avec ascenseur, ce bel appartement de type 3 offre un cadre de vie pratique, lumineux et agréable !
Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un hall spacieux avec parquet et grand placard. Ce hall central dessert l'ensemble de l'appartement :
Côté nuit :
Une première chambre avec balcon
Grand placard et dressing séparé,
Une salle de bain avec WC,
Une seconde chambre au calme.
Côté jour :
Une cuisine meublée, avec deux espaces de rangement, dont un ouvrant vers l'extérieur,

Un séjour lumineux avec grande baie vitrée + une fenêtre donnant accès à un balcon de 5,76 m², exposé avec vue dégagée sur le boulevard.

L'appartement est traversant, très lumineux et bien ventilé. Double vitrage sur l'ensemble, volets récemment repeints.
Revêtements de sol soignés : parquet dans le hall et le séjour, parquet flottant dans les chambres, granito dans la cuisine, carrelage dans la salle de bain et le dressing.

Une cave privative au 1er étage complète ce bien.

Côté vie quotidienne :
Tous les commerces sont à proximité immédiate : supermarché Auchan, boulangerie, salle de sport…

Transports en commun à portée de main :
Bus au pied de l'immeuble,
Tramway à 850 m bd Longchamp et métro gare saint Charles à quelques minutes à pied,
Gare SNCF Saint-Charles à environ 10 minutes,
Accès aux axes autoroutiers (A7 / A50) à 500 mètres.
Copropriété bien entretenue – Charges raisonnables – Taxe foncière : 1 399 €
Un appartement en très bon état, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sans travaux !

Contactez-moi pour plus d'infos ou pour organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété: 86, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU FRAIS COPRO) : 1704€ soit 142€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie Chantal MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 598 157 Greffe de MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT) ** ** ** ** ** (réf. 587752 )