Marseille 3ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 52 m² - Séjour de 15 m² - Balcon

Investissement locatif à Marseille 3ème. Appartement T3 de 52,44 m², vendu avec locataire en place et une rentabilité brute indicative de 11,77 %.
Situé dans le 3e arrondissement de Marseille, au 3e étage d'une copropriété, cet appartement de type 3 offre une surface de 52,44 m² loi Carrez.
Il se compose d'une entrée desservant un séjour exposé sud, une cuisine indépendante avec accès à un balcon de 2,10 m², deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
Une cave complète ce bien.
L'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique et bénéficie d'une performance énergétique classée C.
UN INVESTISSEMENT AVEC REVENUS LOCATIFS EN PLACE
Actuellement occupé par une locataire présente depuis 2016, dont les loyers sont à jour, cet appartement constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué.
INFORMATIONS LOCATIVES ET FINANCIÈRES
Appartement vendu loué, bail en cours jusqu'en 2028
Locataire en place depuis 2016, loyers à jour
Loyer mensuel hors charges : 725,98 euros
Provisions pour charges locatives : 80 euros/mois
Loyer mensuel charges comprises : 805,98 euros
Revenus locatifs annuels hors charges : 8 711,76 euros
Charges de copropriété : environ 1 545 euros/an, estimation sur la base du dernier appel de fonds trimestriel
Taxe foncière : 820 euros/an
Rentabilité brute indicative : 11,77 %, calculée sur le prix de vente affiché et les loyers hors charges, hors frais d'acquisition et autres dépenses
PRIX DE VENTE : 74 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les visites seront organisées sur rendez-vous, dans le respect de la locataire en place.
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 euros et 1 220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FIRMIN Floriane, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FIRMIN Floriane, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468937FFI
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 78 lots - dont 64 lots habitation.

Charges annuelles : 1623 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat