Appartement 2 pièces de 40 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Marseille 3ème arrondissement

Découvrez un havre de paix au coeur de Marseille.
Situé à la Rue Lautard, 13003 Marseille, cet appartement T2 de 39,67 m² vous offre un cadre de vie idéal. Libre et non meublé, ce bien ancien a conservé tout son charme d'antan. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 18 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC avec double vitrage. La cuisine aménagée, sous forme de coin cuisine, est parfaitement intégrée pour optimiser l'espace.
L'appartement dispose d'une chambre confortable avec dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, garantissant ainsi une intimité et un confort optimal. Situé au premier étage d'un immeuble de quatre étages, il bénéficie de parties communes en bon état, témoignant d'une gestion rigoureuse et attentionnée.
Le chauffage individuel assure une maîtrise parfaite de votre confort thermique. La vue sur la cour apporte une touche de sérénité à votre quotidien. Ce bien se trouve à proximité de nombreuses commodités : bus à 5 minutes à pied, métro à 15 minutes, crèches, écoles maternelles et élémentaires à 5 minutes, collèges à 10 minutes, ainsi que de nombreux commerces d'alimentation générale et restaurants à 5 minutes. Un parc et jardin est également accessible en 10 minutes à pied.
Cet appartement est éligible à l'internet haut débit, vous permettant de rester connecté en toute circonstance. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Plusieurs commodités sont accessibles à proximité : bus, métro, crèches, écoles, collèges, commerces d'alimentation générale, restaurants, parc et jardin, médecins généralistes, le tout à quelques minutes à pied.

Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 et 1130.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 131** ** ** ** **0 896.
Cabinet Pellegrin ** ** ** ** **