Appartement 2 pièces de 31 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 3ème arrondissement

Au sein du quartier de Saint-Mauront dans le 3e arrondissement marseillais, proche des commerces et des transports, se situe un appartement T2 loué et traversant de 30,67m² au 1er étage comprenant :

- un salon exposé Sud donnant sur un balcon filant avec vue dégagée,
- une cuisine équipée,
- une chambre et
- une salle d'eau avec WC

Le bail d'habitation meublé d'un an date du 21 juillet 2023 pour un loyer de 578,24€ + 40€ de charges mensuelles. Un congé pour vente va être envoyé au locataire, il devra donc partir le 21 juillet 2026 à échéance du bail. La rentabilité nette actuelle est de 7,5%. Le vendeur peut renoncer au congé pour vente si l'acquéreur souhaite garder l'appartement occupé et loué.
Des travaux de rafraîchissement pourrait permettre de rendre l'appartement plus confortable pour un locataire ou une résidence principale.
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 174€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942336