Appartement 1 pièce de 19 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Marseille 3ème arrondissement

Localisée à seulement 10 minutes à pied de la gare Marseille Saint Charles, sa situation géographique est idéale, car elle permet également un accès rapide aux principaux axes routiers de la ville. La résidence étudiante est également proche de l'Hôpital Européen et de nombreuses écoles comme l'IFSI, Axe Sud et le Campus Saint Charles.

Le logement est sous un bail commercial.
Il procure un loyer de 2134€ par an et son versement se fait tous les trimestres.
Les charges s'élèvent à 406€ par an.
La taxe foncière est de 469€.
Rentabilité de 7,1%.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.