Maison 2 chambres de 122 m² - Proche commerces - Marseille 1er arrondissement

Marseille 1er Loft en duplex de 122 m2 Quai de Rive Neuve, vue Vieux-Port
Idéalement situé Quai de Rive Neuve, au coeur du 1er arrondissement de Marseille, cet immeuble donne directement sur le Vieux-Port, avec une vue dégagée sur la charmante Place Thiars. Un emplacement d'exception, au plus près de l'animation des quais, des terrasses et des commerces emblématiques du Vieux-Port.
Ce loft atypique en duplex développe une superficie d'environ 122 m2, répartie sur deux niveaux offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Le bien nécessite une rénovation du second oeuvre et de l'électricité, permettant de repenser entièrement les espaces intérieurs et de créer un lieu de vie unique, à la hauteur de son emplacement. La structure du bâtiment est en bon état, ce qui simplifie considérablement le projet de rénovation.
Un immeuble sérieusement entretenu :
Toiture refaite à neuf en 2019, sous garantie décennale (DO) Cage d'escalier récemment rénovée Copropriété saine, bien entretenue, sans procédure en cours
Atout majeur : la location de type Airbnb est autorisée au sein de la copropriété, ouvrant la voie à un investissement locatif particulièrement attractif compte tenu de la localisation exceptionnelle du bien, à deux pas du Vieux-Port.
Un bien rare, offrant un potentiel remarquable pour la création d'un loft contemporain, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de location saisonnière, dans l'un des secteurs les plus prisés et dynamiques de Marseille.
Bien en copropriété de 25 lots.
Quote-part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes : 1 308,32 EUR/an.

Bien classé : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 EUR et 1 770 EUR TTC/an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 31/03/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur -- Prix de vente : 365 000 EUR
François Sindt ** ** ** ** **