9 pièces de 199 m² - Terrasse - Cuisine américaine - Box - Marseille 1er arrondissement

** Ensemble immobilier rare — Appartement de caractère + local professionnel avec garage dans le même immeuble**

Dans un immeuble ancien de caractère, ensemble de deux lots complémentaires, disponibles ensemble ou séparément — une configuration idéale pour une activité libérale avec logement attenant, un investissement mixte ou une organisation familiale sur deux niveaux.

**Au 1er étage — Appartement de 97 m² avec terrasse Sud — ** €**

Un appartement ayant conservé ses éléments d'époque — tomettes, cheminées, plafonds hauts — ouvrant sur une terrasse exposée Sud donnant sur jardin.

Côté Sud, une belle pièce de vie en enfilade : cuisine ouverte, salon et chambre principale avec accès direct à la terrasse. Côté Nord, deux chambres supplémentaires ; au cœur de l'appartement, salle de bain et WC séparés. Cave.

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir — l'occasion de personnaliser un bien au cachet rare.

**En rez-de-chaussée — Local professionnel de plus de 100m² — ** €**

Un local lumineux ouvrant sur une cour anglaise d'environ 6m², à l'agencement fonctionnel : deux pièces sur cour, dégagement, coin cuisine et salle d'eau. Très bon état général, à...