Appartement 7 pièces de 220 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Marseille 1er arrondissement

APPARTEMENT DE CARACTÈRE 220 m² ? 7 PIÈCES ? MARSEILLE

Au sein d'un immeuble de caractère aux parties communes remarquables, découvrez cet appartement rare de 220 m², situé au 2€ étage, au coeur de Marseille. Possibilité de transformer en bureau pour l'installation d'une activité professionnelle.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, parquet d'origine et éléments anciens confèrent à ce bien une élégance intemporelle. L'ensemble offre un cadre de vie aussi confortable que raffiné.

L'appartement se distingue par une distribution fluide et des espaces de vie particulièrement lumineux. Le salon (28 m²) et le séjour (25 m²), prolongés par une bibliothèque de près de 15 m², composent un espace de réception spacieux et convivial.
Côté nuit, vous bénéficierez de trois chambres aux volumes généreux (entre 20 et 22 m²), accompagnées de plusieurs dressings et espaces de rangement, garantissant un confort de vie optimal au quotidien.
La cuisine indépendante de près de 14 m² ainsi que les espaces annexes (buanderie, dégagements, placards) viennent compléter une organisation fonctionnelle et bien pensée.

Composition :
Entrée accueillante de 14 m²
Double réception : salon, séjour et bibliothèque (plus de 65 m²)
Trois grandes chambres (22 m²)
Plusieurs dressings et espaces de rangement
Cuisine indépendante
Salle de bains + salle d'eau / WC
WC indépendant
Buanderie
Une cave en sous-sol complète ce bien.

Les atouts :
Immeuble de standing avec cachet
Volumes exceptionnels et luminosité
Parquet ancien et éléments de caractère conservés
Nombreux rangements
Configuration idéale pour une vie familiale ou un projet haut de gamme

Informations copropriété :
30 lots dont 23 d'habitation
Charges : 1 861 € / trimestre
Taxe foncière : 3 560 € / an

Un bien rare sur le marché marseillais, alliant élégance, volumes et emplacement privilégié.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3653.00 € et 4943.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW AVINA : David MEZOUAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)