Marseille 1er arrondissement : 6 pièces de 115 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Duplex

Au sein du quartier de Noailles, à proximité du Vieux Port, des commerces et des transports (métro Noailles, tramway, bus, gare) dans le 1er arrondissement marseillais, deux appartements T3 indépendants de 55,86m² et 58,37m² au 4e et 5e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien. Les appartements sont l'un au dessus de l'autre.

UN APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ DE 55,82M² AU 4E ÉTAGE comprenant :

- un grand séjour de plus de 26m² avec cuisine équipée et trois grandes portes fenêtres donnant sur un balcon filant de plus de 7m²,
- une grande chambre de plus 13m² avec deux grandes fenêtres donnant également sur le balcon filant,
- une deuxième chambre de 8,44m² avec rangements,
- une salle de bains,
- un wc et
- une cave.

L'appartement présente les caractéristiques du charme de l'ancien (tomettes, cheminée, hauteur sous plafond) tout en offrant un confort avec une climatisation réversible dans le séjour et des volets électriques roulants solaires dans la grande chambre.

UN APPARTEMENT T3 À RÉNOVER DE 58,37M² AU 5E ÉTAGE comprenant :

- une entrée desservant toutes les pièces,
- un séjour de plus de 15m² avec cheminée donnant sur un balcon,
- une cuisine,
- une première chambre de 10,66m² avec deux grandes fenêtres donnant également sur le balcon,
- une deuxième chambre de 8,88m²,
- une salle d'eau,
- un wc et
- une cave.

L'appartement présente les caractéristiques du charme de l'ancien (tomettes, cheminée, hauteur sous plafond) et nécessite des travaux importants de rénovation pour révéler tout son potentiel.

Ce projet est parfait pour une résidence principale couplé à un investissement, la création d'un duplex (sous réserve des autorisations nécessaires) ou encore un besoin d'habitations conjointes mais indépendantes (loger un proche, etc...) Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2688€ soit 224€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952531