3 pièces de 80 m² - Loft - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 1er arrondissement

L'agence ERA VL Immobilier Marseille 13005 vous propose en exclusivité ce magnifique loft à vendre à Marseille 13001, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble marseillais parfaitement entretenu, à deux pas de la Gare Saint-Charles, de l'hôtel IBIS, du Vieux-Port, des transports en commun, des commerces et des restaurants.

**Vendu loué**, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement avec un loyer de 1 200 € charges comprises par mois et un bail en cours jusqu'en octobre 2027, garantissant une rentabilité immédiate.

Ce loft aux volumes généreux se compose d'une vaste pièce de vie réunissant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Il dispose également de deux chambres, d'un dressing, d'un espace bureau, d'une salle de bains de deux WC indépendants ainsi que d'une buanderie.

L'un de ses principaux atouts est son grand box fermé, avec un accès direct à l'appartement, un véritable confort en plein centre-ville de Marseille.

Vous serez séduits par sa décoration contemporaine, son excellent état ne nécessitant aucun travaux ainsi que sa climatisation réversible, assurant un confort optimal toute l'année.

Autre avantage rare : la copropriété autorise la location saisonnière. Grâce à son entrée totalement indépendantede celle de l'immeuble, ce bien offre un fort potentiel pour un futur projet d'exploitation touristique à l'issue du bail.

### Les atouts du bien :

* Loft spacieux et lumineux
* Vendu loué : 1 200 €/mois CC
* Bail jusqu'en octobre 2027
* 2 chambres, dressing et bureau
* Grand box avec accès direct à l'appartement
* Climatisation réversible
* Aucun travaux à prévoir
* Entrée indépendante
* Location saisonnière autorisée
* Proximité immédiate de la Gare Saint-Charles, du Vieux-Port, des transports et des commodités

**Charges de copropriété : 91 €/mois**
**Taxe foncière : 1 150 €**

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr