Marseille 1er arrondissement : 2 pièces de 73 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces

Au sein du quartier de Noailles, à proximité du Vieux Port, des commerces et des transports (métro Noailles, tramway, bus, gare) dans le 1er arrondissement marseillais, un appartement T2bis traversant de 72,66m² au 1er étage d'un immeuble ancien comprenant :

- une entrée desservant toutes les pièces principales,
- un séjour lumineux de plus de 13m² exposé Sud et aménagé aujourd'hui comme un studio d'enregistrement avec une cabine permettant d'agrandir le séjour à plus de 16m²,
- une cuisine aménagée et équipée de plus de 9m²,
- une suite parentale sur cour de plus de 18m² avec une salle d'eau accessible par la chambre ou par une entrée indépendante,
- un bureau de plus de 7m² exposé Sud aménagé aujourd'hui en atelier de sculpture,
- un studio d'enregistrement de plus de 6m² donnant sur la cabine d'enregistrement et le séjour, pouvant servir de dressing, bureau ou autres et
- un wc séparé.

L'appartement dispose de deux placards de rangements supplémentaires ainsi qu'un dégagement côté cour de presque 5m².

Les différentes pièces bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et l'appartement a un vrai potentiel.

L'appartement peut garder sa configuration actuelle pour satisfaire un musicien ou producteur de musique, avec quelques travaux il est également possible d'en faire un grand appartement pour y vivre seul, en couple ou en famille.

Son emplacement idéal permet également de le louer facilement à l'année ou en saisonnier. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide incluse) : 1236€ soit 103€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964183