2 pièces de 61 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Marseille 1er arrondissement

Rare à la vente, grand T2 de caractère au cœur de La Plaine. Situé à proximité immédiate de la place Jean Jaurès, ce bien profite d'une situation géographique privilégiée, à la jonction des 1er, 5ème et 6ème arrondissements. Un compromis parfait entre l'effervescence du centre ville et l'élégance d'un quartier recherché et animé.

Vous cherchez le cachet d'un appartement semi bourgeois typique marseillais et une vue dégagée sur les collines environnantes qui inspire au quotidien ? Ce T2 d'environ 60 m2 offre de belles prestations, il bénéficie de l'exclusivité d'un seul logement par palier, en étage, garantissant votre tranquillité. L'appartement conserve tout son cachet avec son parquet et ses belles hauteurs sous plafond. L'espace de vie se distingue par un vaste séjour et une luminosité traversante.

Ce T2 présente plusieurs atouts :

- Stationnement facilité : adieu le stress pour se garer ! Les résidents de la copropriété bénéficient d'un forfait exclusif au parking Indigo voisin (100 m) pour 58,34 € par mois.
- Un logement par palier : situé en étage sans ascenseur, vous bénéficiez d'un seul logement par parlier. Vous fermez votre porte et le monde extérieur s'efface.
- Le cachet "marseillais" : ce T2 semi bourgeois conserve les codes typiques avec ses beaux volumes, son parquet chaleureux et une luminosité traversante qui valorise chaque mètre carré.
- Sans vis-à-vis : profitez d'une vue dégagée, un horizon sans vis-à-vis pour une sensation d'espace unique.
- Prêt à vivre : le bien est vendu meublé pour une rentabilité immédiate ( idéal investissement) ou vide pour y créer votre propre univers.
- Emplacement de premier choix : situé dans le cœur battant de la ville marseillaise, c'est un bien rentable pour tout acquéreur cherchant un actif patrimonial solide.

Bien soumis au statut de la copropriété, comprenant 13 lots.
Charges prévisionnelles par mois : 100 € par mois
Taxe foncière 2025 : 1002 €
DPE : C
GES : B

REF : 114375 / La Plaine
Prix de vente : ** €* (* les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Ce bien est proposé par L. DIEB Conseillère Immobilier ** ** ** ** **, ***@***.**
Joignable du lundi au vendredi de 9h à 19h et le samedi de 9h à 12h00.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
*Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Ce bien vous est présenté par Lilia Dieb, votre conseillère indépendante Dr House Immo.