Appartement 2 pièces de 40 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Marseille 1er arrondissement

Venez découvrir cet appartement, avec locataire en place, dans un petit immeuble typiquement marseillais, dans un secteur recherché avec proximité immédiate du PARC LONGCHAMP, des transports et de toutes commodités (commerces, cinémas, lycée et écoles): métro et tramway à 5min à pieds, GARE SAINT-CHARLES à proximité.

Ce bien en T2 de 40m² comprend: 1 entrée, 1 séjour de 17m², 1 cuisine séparée, 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC, 1 cave.
Vous apprécierez le charme de l'ancien (tomettes au sol, belle hauteur sous-plafond).
Travaux récents: peintures, chauffe-eau électrique, double-vitrage.

Actuellement loué 450 € CC à une locataire sérieuse, ce bien offre une rentabilité brute de 5,4%.
Le bail de location court actuellement jusqu'au 01.04.2029.
Des travaux de rénovation restent à prévoir, offrant une opportunité future de revalorisation du bien et d'optimisation du loyer.

Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus immédiats, dans un secteur à forte demande locative.

N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite !

Charges de copropriété annuelles: 790€ (eau froide, entretien parties communes)
Énergies: chauffage électrique individuel
Nombre de lots: 29
Taxe foncière: 570€
DPE: D GES:D

Honoraires à la charge du vendeur.

Mandat n115659. Le professionnel sécurise et garantit votre projet. RSAC 531 600 584.
Ce bien vous est présenté par Anthony JULLIA, votre conseiller indépendant DR HOUSE IMMO (** ** ** ** **, ***@***.**). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Anthony Jullia, votre conseiller indépendant Dr House Immo.