Marseille 1er arrondissement : Appartement 1 pièce de 19 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces

Studio 19 m² – Investissement LMNP sécurisé – Résidence étudiante Campus Canebière (Marseille 1er)
Idéal investisseurs

Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans la résidence Campus Canebière, découvrez ce studio d'environ 19 m² constituant une excellente opportunité d'investissement en LMNP sur le marché secondaire, avec rentabilité immédiate et gestion entièrement déléguée.

Un emplacement premium :
Située en centre-ville, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux transports (métro, tramway, bus), aux commerces, restaurants et à de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Un environnement idéal garantissant une forte demande locative étudiante.

Une résidence de qualité :
Résidence étudiante / affaires construite en 2013
Rénovation récente (2023/2024)
150 appartements du studio au T2 répartis sur 5 niveaux
Espaces communs conviviaux (travail, détente, restaurant, buanderie)

Le bien :
Studio (T1) de 19,3 m²
Logement fonctionnel et optimisé
Classe énergie : D
Classe climat : A

Un investissement sans contrainte :
Bail commercial (9 ans – renouvelé jusqu'au 30/06/2032)
Possibilité de gérer soi-même l'appartement dés la fin du bail.
Gestion locative totalement déléguée
Aucune gestion à assurer

Données financières :
Loyer annuel : 3 467 € HT
Taxe foncière : 712 € / an (dont TOM récupérable : 180 €)
Rentabilité : 6,66 % HT/HT

Les atouts du LMNP ancien :
Prix d'acquisition attractif par rapport au neuf
Loyers perçus immédiatement
Loyers indexés et revalorisés régulièrement ( janvier 2027)
Bail commercial sécurisant
Fiscalité avantageuse (amortissement – revenus BIC)

Informations complémentaires :
Copropriété de 150 lots
Aucune procédure
Fin du bail commercial actuelle : 30/06/2032

Un placement sécurisé, rentable et sans gestion, parfaitement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus réguliers.
Honoraires à la charge du vendeur.

À saisir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien Général+ eau) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.949483