Marseille 16ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 84 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Duplex

**** En Exclusivité par Marine Padovani et Sarah Mercier - Capifrance **** C'est un véritable coup de cœur pour ce très bel appartement en Duplex, de près de 85 m², agencé par un architecte d'intérieur. Une vaste entrée lumineuse vous conduit vers un escalier tout en parquet, un garde corps en verre assure la sécurité et permet de conserver cette magnifique luminosité que l'on retrouve dans tous les espaces de l'appartement. Au premier niveau vous trouvez 2 grandes chambres de près de 12 m² et 14 m² toujours baignées de lumière, ainsi qu'un dressing communiquant avec une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Un WC séparé et son lave main complète ce premier niveau. Au second, c'est l'émoi assuré ! Vous découvrez un très bel espace de vie de plus de 35m2 prolongé par une terrasse de prés de 10m2 offrant une vue sur la mer. Cet étage est composé d'un salon, séjour, cuisine américaine, moderne et équipée. Le confort de l'appartement est assuré par des clim réversible via un système de pompe à chaleur air/eau, un parquet massif chauffant, une cheminée en état de marche et une pergola bio climatique. Les plus: Un garage de 15 m² pour garer sa voiture en toute sérénité, aménagé d'une buanderie avec les arrivées d'eau pour les machines. Une surface au sol totale utile de 108 m² s'offre à vous. A cinq minutes en voiture ou scooter de l'Estaque plage. L'appartement est très proche des petits commerçants du quartier de Saint André, à 50m d'une boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette... venez découvrir cette petite copropriété très bien entretenue de seulement 2 appartements. Vous avez d'autres questions ? Contactez nous, cet appartement plein de charme est un véritable cocon, confortable et prêt à vous accueillir. Marine Padovani E.I et Sarah Mercier E.I CAPIFRANCE A votre écoute, nous travaillons en confiance et toujours dans l'intérêt de nos clients. Crédit Photo: GM PROVENCE PHOTOGRAPHIE, Géraldine Mousset. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 705 612 - Greffe de TARASCON) Sarah MERCIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833661) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière