Maison 4 chambres de 150 m² - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Marseille 15ème arrondissement

Je vous propose en EXCLUSIVITE, cette villa traditionnelle avec dépendance, située dans le secteur de La Gavotte, à la jonction entre Les Pennes Mirabeau et les quartiers nord Saint Antoine de Marseille, offrant un accès direct et rapide aux principaux axes.
Implantée sur une parcelle arborée de 1200 m², cette propriété développe environ 150 m² habitables et propose une configuration composée d'une maison principale de type T4 ainsi qu'une dépendance T2, avec un fort potentiel d'évolution.

La maison principale se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres dont deux avec accès terrasse bénéficiant d'une vue dégagée, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.
En rez-de-jardin, la dépendance offre un espace de vie, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse privative, idéale pour un projet locatif, une activité indépendante ou l'accueil d'un proche.
Un garage atelier attenant permet d'envisager des aménagements complémentaires, notamment la création d'un second logement et une reconfiguration en deux habitations distinctes.
Les extérieurs proposent plusieurs espaces de détente, différentes terrasses ainsi qu'un terrain piscinable dans un environnement aéré.

Prestations : double vitrage, cheminée avec insert, pompe à chaleur avec thermostat connecté, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, isolation récente, portail automatique. Fosse septique conforme.
Ce bien conviendra parfaitement à une clientèle recherchant un bien accessible, fonctionnel et évolutif, avec une localisation pratique à proximité immédiate de Marseille.

Une visite s'impose au plus vite, véritable bien coup de cœur à découvrir sans tarder.
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