Maison de 121 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 15ème arrondissement

Maison de Ville Rénovée avec Piscine et Studio – Marseille au calme dans une impasse.
À vendre à Marseille, découvrez cette superbe maison familiale d'environ 120 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Cette maison offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.
Une Pièce de Vie Lumineuse et Économe en Énergie grâce à la véranda exposée au sud.
En effet, l'espace de vie principal d'environ 40 m² avec parquet en bois massif se prolonge par une éranda de 19 m² exposée plein Sud. Cet aménagement apporte une lumière naturelle constante et permet de réaliser des économies de chauffage significatives.
• Cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour.
• Cellier et buanderie attenants pour un maximum de confort au quotidien.
Modularité : Suite Parentale ou Studio Indépendant.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de 20 m². Grâce à son entrée indépendante, sa salle d'eau privative et son WC, ce volume est parfaitement modulable selon vos besoins :
• Suite parentale spacieuse.
• Studio indépendant pour un adolescent ou du locatif.
• Espace de télétravail ou bureau pour profession libérale.

Espace Nuit à l'Étage
L'étage, entièrement équipé de la climatisation réversible, se compose de :
• Deux chambres confortables (9 m² et 13 m²).
• Une troisième pièce polyvalente, actuellement aménagée en dressing, idéale également pour une chambre d'enfant ou un bureau.
• Une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

Extérieur Coup de Cœur : Terrasse, Jardin et Piscine
Le jardin, véritable havre de paix entièrement clôturé, est conçu pour la détente :
• Une terrasse en bois de 80 m².
• Une cuisine d'été équipée pour profiter des beaux jours.
• Une piscine parfaitement intégrée.
• Garage individuel de 15 m² pour stationner un véhicule ou créer un atelier.
Les prestations techniques :
• Chauffage au gaz de ville (eau chaude et radiateurs).
• Climatisation à l'étage.
• Raccordement au tout-à-l'égout.
• Double vitrage performant.
Produit rare sur le marché immobilier marseillais. Une visite s'impose rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) ** ** ** ** ** (réf. 605008 )

Etat général : Très bon