3 pièces de 53 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Proche commerces - Marseille 15ème arrondissement

iad France - Laëtitia Oziel vous propose : A Marseille secteur Saint-Louis – Bel appartement traversant de type T3, d'une superficie totale de 65m2 environ, avec ses deux TERRASSES, l'une située côté nord arborée offrant une belle luminosité et l'autre exposée plein sud offrant une vue dégagée sur le Mont Puget jusqu'au début des calanques de Marseille.
Idéalement niché au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 2012, cet appartement en excellent état, moderne et bénéficiant d'une TRIPLE EXPOSITION (nord-sud-est), propose une vie paisible à deux pas du cOEur animé de Marseille.

Profitez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte fonctionnelle aménagée et équipée et balcon attenant, offrant ainsi des moments de détente à toute heure de la journée. La chambre parentale de 13m2 environ avec placard intégré et son accès privé au balcon principal ajoute une touche d'intimité tandis que la seconde chambre avec placard intégré également et BALCON expose une VUE SUD dégagée agréable.

Côté confort, vous profiterez de nombreux rangements, d'une place de PARKING attitrée dans la résidence en R-1 (pouvant être fermée). Un local à vélo/poussettes est à votre disposition. Chauffage et eau chaude sanitaire en chaudière à gaz collective (avec calculs individualisés de la consommation réelle par appartement). Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants manuels. Carrelage au sol dans tout l'appartement.

Vous serez séduit par l'immeuble récent, l'appartement propre et bien entretenu où il n'y a plus qu'à poser ses valises, le calme et la proximité avec le quartier de l'Estaque, son port et ses plages. Aucun travaux à prévoir. logement BBC. Appartement idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.

Une opportunité unique de concilier vie citadine et évasion méditerranéenne. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par votre futur chez vous au cOEur de Marseille.

La présente annonce vise 2 lots situés dans une Copropriété de 126 lots au total (Procédures en cours) et d'un montant de charges de copropriété d'environ 2 048EUR/an déclaré par le vendeur (chauffage collectif, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des parties communes, vidéo surveillance) - Taxe foncière 1235 EUR - Honoraires à la charge du vendeur. Appartement avec un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450EUR et 650EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 63 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 170.67 € par mois (soit 2048.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel EI (ID 70157), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 917496721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr