Marseille 14ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 87 m² - Balcon - Proche commerces - Box

Votre agence ERA MIRABEAU vous propose à la vente ce charmant appartement de type 4 d'environ 87 m², situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété composée de seulement 4 lots d'habitation, dans le hameau villageois de St Gabriel, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux.

Dès l'entrée, cet appartement séduit par son cachet et sa luminosité. Il offre une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement à des prestations modernisées. Les tomettes au sol, le parquet et certains éléments en lambris apportent beaucoup de caractère à l'ensemble et créent une ambiance authentique et accueillante.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager un espace bureau selon vos besoins. Un petit balcon d'environ 2 m² complète l'ensemble et offre un extérieur appréciable.

Les combles, en partie aménagés, offrent un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme rangement, bureau ou pièce d'appoint selon vos envies.

Le bien dispose également de deux caves, idéales pour le stockage. Les propriétaires louent actuellement un box à proximité pour 80 € par mois, possibilité qui peut être reprise si nécessaire.

Côté confort, l'appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC avec fenêtres oscillo-battantes, ainsi que d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver, cheminée insert.

Situé dans une petite copropriété avec très peu de charges, ce bien profite également de travaux importants déjà réalisés, notamment sur la toiture, offrant ainsi un cadre serein pour les futurs acquéreurs.

Très bien entretenu, lumineux et plein de charme, cet appartement représente une véritable opportunité clé en main, idéal pour une famille ou un investissement.

Il saura vous séduire par son cachet, son potentiel et sa situation pratique à proximité immédiate de toutes les commodités.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence ERA MIRABEAU au ** ** ** ** **.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr