Marseille 14ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces

***NOUVEAU PRIX — APPARTEMENT T4 82 M² AVEC TERRASSE — RÉSIDENCE TERRA VERDE — LE MERLAN / LA BATARELLE — 2 STATIONNEMENTS (SOUS-SOL + EXT.) — VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE***

Dans le secteur du Merlan, à la limite du 13ᵉ arrondissement et à proximité immédiate de La Batarelle et de Château-Gombert, cet appartement T4 de 82,40 m² offre un cadre de vie recherché, au calme, au sein d'une copropriété récente et parfaitement entretenue.

La résidence Terra Verde, sécurisée, arborée et appréciée pour sa tranquillité, bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant proche des transports, des axes rapides et des commerces.

L'appartement se distingue par une pièce de vie spacieuse, lumineuse et climatisée, ouvrant sur une terrasse de 16 m² avec vue dégagée sans vis-à-vis. Cet espace extérieur prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement du calme et de la lumière naturelle.
La cuisine ouverte, grande et fonctionnelle, offre de belles possibilités d'aménagement ou de modernisation selon les envies.

L'espace nuit se compose de trois chambres aux usages modulables (chambres, bureau, télétravail), d'une salle de bains et de WC indépendants, avec un agencement cohérent et confortable.

Deux places de stationnement privatives, dont une en sous-sol et une en extérieur au sein de la résidence, complètent le bien, un atout rare et très apprécié dans le secteur.

Construite en 2011, la résidence est bien entretenue. Elle dispose d'espaces verts soignés, d'un accès sécurisé par portail automatique et de panneaux solaires assurant la production d'eau chaude pour l'ensemble des copropriétaires, contribuant au confort quotidien.

Cet appartement combine luminosité, volumes, extérieur et confort moderne. Il conviendra parfaitement à une famille, un couple ou toute personne recherchant une résidence principale agréable dans un secteur dynamique, à la jonction entre le 14ᵉ et le 13ᵉ arrondissement, à proximité de la L2, des écoles, des commerces, des transports et des pôles universitaires et technologiques de Château-Gombert.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété : 240, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, eau froide, eau chaude, garage, ascenseur, syndic de copropriété, portail automatique, espaces verts, fonds Allur) : 2064€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935521