Marseille 14ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 71 m² - Balcon - Avec ascenseur

ERA Immobilier vous propose à vendre en exclusivité un appartement T4 avec loggia et cave Marseille 13014

Situé boulevard Daniel Casanova, dans une copropriété parfaitement entretenue et bien gérée, découvrez cet agréable appartement T4 situé au 1er étage avec ascenseur.

Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 3,25 m², d'une cuisine indépendante donnant accès à une grande loggia de 11,50 m² qui donne sur une cour, au calme, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.

L'appartement bénéficie de prestations confortables avec double vitrage et climatisation réversible. DPE en C.

Une cave complète ce bien.

Charges maîtrisées

Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à 120 € par mois et comprennent :

l'eau froide,
l'ascenseur,
le système de vidéosurveillance,
l'entretien des parties communes,
le fonds de travaux ALUR.
À noter : les charges sont amenées à diminuer d'environ 50 % grâce à l'installation d'une antenne sur le toit de l'immeuble, générant des revenus pour la copropriété.

Les atouts

Lumineux, traversant
DPE en C
Grande loggia de 11,5 m² coté cour.
Double vitrage
Climatisation réversible
Cave
Faible taxe foncière
Charges de copropriété maîtrisées
Copropriété bien entretenue

Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ancien loyer : 1 100 € par mois.

travaux de rafraîchissement à prévoir parfait pour mettre à votre goût ou pour défiscaliser !

Rentabilité attractive entre 8 et 10% !

À visiter sans tarder !

Bien en copropriété 22 lots.

Honoraires à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »