Appartement 4 pièces de 67 m² - Terrasse - Proche commerces - Vue mer - Marseille 14ème arrondissement

3EME et DERNIER ETAGE + 2 TERRASSES + BOX + VUE MER côté chambre.

Dans une résidence récente 10 ANS et bien entretenue, majoritairement occupée par des propriétaires, cet appartement T4 de 67 m² se compose d'une entrée avec penderie. Une véritable séparation entre l'espace nuit et la pièce de vie. Trois chambres, une salle de douche avec wc puis un séjour avec cuisine ouverte, lumineux, climatisé (réversible), s'ouvre sur une terrasse de 10 m² exposée plein Est, avec vue dégagée.

Un second extérieur vient compléter l'ensemble sur l'une des chambres avec un agréable aperçu VUE MER.
Possibilité d'acquérir un BOX fermé en sous-sol en sus du prix (10 000 euros).

Aucun travaux à prévoir. Stores dans toutes les pièces, fibre installée, copropriété saine sans travaux à venir.
Un bien efficace, sans défaut, qui coche toutes les cases : dernier étage, extérieurs, luminosité, tranquillité.
SOYEZ REACTIF !

Environnement adapté aux familles, avec plusieurs écoles accessibles à pied (entre 350 m et 650 m). Un parc se situe à un peu plus de 500 m pour les moments de détente, et les déplacements sont facilités grâce à une gare à environ 700 m.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1540 euros
- Charges de copropriété : 160 euros
- DPE : A
- Mode de chauffage : électricité
- Distribution eau chaude : électricité

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit SAUVIN, au O672877748 ou, par courriel à ***@***.**.

Energie A 63 xkWh/m2/an, GES A 2 kgCO2/m2/an, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie aux années 2021, 2022 et 2023 : entre 420 euros et 610 euros.
Prix de vente : 167.000 euros, honoraires charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Benoit SAUVIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 444877 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.Fr

Benoit SAUVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 497719492 -.