3 pièces de 77 m² - Balcon - Proche commerces - Box - Marseille 14ème arrondissement

MARSEILLE 14E - EXCLUSIVITE - Votre agence ERA MIRABEAU vous propose à la vente en exclusivité cet appartement de type 3 de 76,65m2 + 43m2 de combles situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de trois appartements dans le quartier de Bon Secours, à proximité des commodités et des axes principaux.

Cet appartement, très bien entretenu, de 76 m² et bénéficie d'un balcon d'environ 10 m² accessible à l'entrée.
L'entrée dessert un WC indépendant ainsi qu'une première chambre. Un couloir avec rangements mène ensuite à la cuisine séparée, puis à un salon-salle à manger lumineux, à une salle de bains et un 2ème chambre avec placards intégrés.

L'accès aux combles d'environ 43 m² se fait par un escalier intérieur et offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies, que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de jeux.

L'appartement dispose de chauffages électriques individuels ainsi que de deux splits de climatisation réversible. Les menuiseries sont en double vitrage PVC.
Situé dans une petite copropriété à faibles charges, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un INVESTISSEUR (forte demande locative sur le secteur)

Cet appartement vous séduira de par son potentiel ainsi que sa proximité des écoles, commerces et axes routiers.

Demandez plus de renseignements pour visiter ce bien en contactant votre agence ERA MIRABEAU au ** ** ** ** ** !

** Possibilité d'acquérir en complément un deuxième appartement T3 d'environ 57 m² avec garage, actuellement loué, dans la même copropriété, idéal pour un investissement locatif ou un projet multi-famille.**

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr